Pertinenze limitate su Imu agevolata

Rispetto a quanto accadeva con l’Ici, il trattamento Imu delle pertinenze censite insieme all’abitazione principale rischia di creare qualche mugugno, visto che con la prima casa si arriverà a contare una sola unità per categoria. Con la disciplina dell’Imu, le pertinenze dell’abitazione principale del soggetto passivo ammesse al trattamento agevolato sono soltanto le unità immobiliari classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità per ogni categoria catastale indicata, anche se sono iscritte in catasto congiuntamente all’abitazione principale.

Nel computo delle pertinenze relative alla prima casa devono rientrare anche quelle accatastate con l’abitazione stessa, la cui rendita è unitaria e inscindibile. Così, se si è in presenza di una cantina e di una soffitta censite congiuntamente all’abitazione e di un box, il contribuente potrà beneficiare dell’agevolazione fiscale, cioè l’aliquota ridotta e la detrazione, soltanto per il box (C/6) e per una delle due unità (cantina o soffitta) censibili alla categoria C/2.

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L’altra unità deve essere scorporata dall’abitazione e censita con una autonoma rendita catastale. A tal proposito bisogna ricordare che:
– la categoria C/2 comprende magazzini e locali di deposito, cantine e soffitte disgiunte dall’abitazione e con autonoma rendita catastale;

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– la categoria C/6 comprende stalle, scuderie, box auto, posti auto scoperti, rimesse per autoveicoli o imbarcazioni, autorimesse, autosilos, parcheggi a raso aperti al pubblico;
– la categoria C/7 comprende tettoie chiuse o aperte, lavatoi pubblici coperti, posti auto su aree private coperte o su piani pilotis.