In tempi di crisi ottenere un mutuo da una banca diventa molto difficile, in quanto gli istituti di credito sono più preoccupati a evitare rischi legati all’acquisizione di nuovi crediti di difficile riscossione con imprese e famiglie in difficoltà economiche piuttosto che pensare ad erogare liquidità nel sistema. Mentre la recessione non morde la presa, la disoccupazione resta a livelli record e i finanziamenti rilasciati con il contagocce, si apre uno spiraglio di luce per i più “fortunati” che riescono a ottenere un mutuo.
Seppur in misura ancora molto contenuta il costo dei mutui immobiliari, ovvero quelli erogati per l’acquisto di una casa, sta iniziando a scendere con discreta continuità in questi primi mesi del 2013. Questo inaspettato trend discendendente dei costi dei mutui arriva a seguito di alcuni eventi particolarmente rilevanti per questo settore e più in generale per il mercato dei tassi di interesse nell’area euro.
► COME SOSPENDERE LE RATE DEL MUTUO
Innanzitutto, a inizio mese la Banca Centrale Europea (BCE) ha deciso di abbassare il costo del denaro nell’eurozona di un quarto di punto al minimo storico dello 0,5%, allo scopo di stimolare l’economia europea che evidenzia una fase di recessione per la maggior parte dei paesi membri dell’unione monetaria. Sono davvero pochi i mutui agganciati al tasso BCE, mentre i mutui a tasso variabile sono legati al tasso Euribor a 3 mesi.
► MUTUI: TASSI PIU’ BASSI OFFERTI DA BANCHE STRANIERE
Quest’ultimo è praticamente ai minimi storici e da mesi è fissato intorno allo 0,2%. Anche i tassi Irs, legati ai mutui a tasso fisso, sono molto bassi: 1,61% per il tasso decennale e 2,33% per il tasso trentennale. E poi c’è la variabile dello spread, che da qualche tempo è in deciso calo. Lo spread Btp-Bund quota intorno a 260 punti (575 il record di novembre 2011), ma più in generale sono in forte calo tutti i tassi sui bond pubblici italliani. Le banche sono grandi acquirenti di questi titoli e stanno facendo profitti importanti. Il recupero della redditività consente alle banche di abbassare il costo dei mutui.