Come cointestare un mutuo

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Capita spesso che le richieste di mutuo provengano da clienti che vogliono diventare sia proprietari dell’immobile acquistato sia titolari del finanziamento acceso per l’acquisto. Dalla volontà dei clienti o dalla necessità della banca può nascere la cointestazione di un mutuo.

Estinzione anticipata del mutuo conviene?

L’estinzione anticipata del mutuo viene offerta da molte banche e istituti di credito, però prima di procedere è bene sapere se conviene realmente estinguere il mutuo o il prestito in anticipo, conoscendo le spese e le eventuali penali da pagare.

Mutuo quando conviene rimborsarlo anticipatamente?

Nelle passività delle famiglie italiane la voce più rilevante è quella dei debiti accesi pr finanziare l’acquisto di una casa. Oggi il problema della gestione del mutuo è molto sentito soprattutto dalle famiglie più giovani, che devono fare i conti con la precarietà del mondo del lavoro, tasse in costante aumento e redditi su livelli minimi. E’ chiaro che il punto di partenza per gestire correttamente un mutuo è sceglierne uno che possa essere rispondere alle caratteristiche della famiglia, valutando la durata e il tasso.

Come abbassare la rata del mutuo

Il periodo che stiamo vivendo è indubbiamente difficile, lo è ancora di più se ci si trova costretti a dover pagare ogni mese la rata del mutuo. Purtroppo la situazione generale non è delle migliori, però va detto che esistono alcuni metodi per cercare di vivere meglio.

Il peso della rata mensile del mutuo può davvero essere elevato, perciò riuscire a diminuire la rata dello stesso o perlomeno cambiarne le condizioni generali potrebbe rivelarsi una bella boccata d’ossigeno per diverse famiglie italiane.

Caratteristiche di base del mutuo

Il mutuo è un contratto attraverso il quale una parte concede all’altra la disponibilità di una determinata somma di denaro per un certo periodo di tempo, mentre l’altra parte si obbliga al pagamento degli interessi e del rimborso dell’intero capitale ricevuto in prestito. Colui che chiede il mutuo viene chiamato mutuatario, mentre chi lo concede viene chiamato mutuante. Ai sensi dell’articolo 1815 del Codice civile, il mutuo è un contratto oneroso. Ciò vuol dire che il mutuatario deve corrispondere degli interessi, a meno che non ci siano clausole particolari a suo favore.

Fac-simile rimborso assicurazione mutuo

Nel momento in cui si sottoscrive un mutuo viene stipulata anche una polizza assicurativa che copre il rischio di incendio, distruzione o danneggiamento dell’immobile. Tale polizza generalmente ha una durata pari a quella del mutuo e può essere pagata o in un’unica soluzione o in forma dilazionata contestualmente alle rate del mutuo.

Ne deriva quindi che in caso di estinzione anticipata del mutuo o in caso di surroga dello stesso, il cliente ha diritto a ricevere il rimborso della parte del premio già pagata che si riferisce alla restante parte del periodo.

Aumento spread mutui in corso illegittimo

Nel corso degli ultimi mesi i tassi di interesse ai minimi storici e il perdurare della situazione di incertezza macroeconomica hanno portato le banche ad incrementare notevolmente lo spread applicato sui mutui, di conseguenza chi oggi riesce ad ottenere un mutuo per l’acquisto di un immobile deve pagare alla banca un “compenso” decisamente superiore rispetto a quello che pagano coloro che hanno sottoscritto un mutuo con la stessa banca lo scorso anno o anche solo sei mesi fa.

Mutui più convenienti 2012

L’aumento dello spread attuato dalle banche nel corso degli ultimi mesi e il perdurare di condizioni economiche precarie hanno complicato ulteriormente l’accesso al mercato dei mutui da parte delle famiglie italiane.

Per coloro che intendono acquistare casa e che quindi sono alla ricerca di un mutuo conveniente, un aiuto arriva dalle pagine di CorrierEconomia, che ipotizzando un finanziamento da 100.000 euro ha indicato le banche che offrono le migliori condizioni in termini di tassi di interesse per mutui a 20 e a 30 anni.