Mutui

Caratteristiche di base del mutuo

Il mutuo è un contratto attraverso il quale una parte concede all’altra la disponibilità di una determinata somma di denaro per un certo periodo di tempo, mentre l’altra parte si obbliga al pagamento degli interessi e del rimborso dell’intero capitale ricevuto in prestito. Colui che chiede il mutuo viene chiamato mutuatario, mentre chi lo concede viene chiamato mutuante. Ai sensi dell’articolo 1815 del Codice civile, il mutuo è un contratto oneroso. Ciò vuol dire che il mutuatario deve corrispondere degli interessi, a meno che non ci siano clausole particolari a suo favore.

Che cos’è il Taeg di un mutuo

Quando si ha a che fare con un contratto di mutuo ci si ritrova inevitabilmente a confrontarsi con numerosi tecnicismi, che tuttavia il risparmiatore deve assolutamente considerare per valutare attentamente le condizioni contrattuali più convenienti per le proprie esigenze ma soprattutto per evitare brutte sorprese negli anni a venire in termini di costi non preventivati. Nella terminologia più ricorrente in tema di mutui troviamo senza dubbio il cosiddetto Taeg. Si tratta del costo totale del mutuo a carico del mutuatario, espresso in percentuale annua del credito concesso.

Come rinegoziare un contratto di mutuo

Le difficili condizioni economiche di oggi, abbinate ad un pesante carico fiscale sulle spalle dei contribuenti, impogono alle famiglie di stringere maggiormente la cinghia e allontanano spesso il sogno di acquistare la casa dei propri sogni. Nei primi 4 mesi del 2012 la domanda di mutui in Italia è crollata quasi del 50%, sebbene esiste attualmente la possibilità di finanziarsi con un tasso variabile davvero molto accessibile per la stragrande maggioranza delle persone.

Come calcolare la rata sostenibile del proprio mutuo

Nei primi quattro mesi del 2012 la domanda di mutui è scesa del 46% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, quando comunque risultava in deciso calo. La crisi del settore dei mutui, che risente delle difficoltà economiche in Europa, ha comunque portato benefici per i mutuatari considerando che i tassi di interesse sono scesi praticamente ai minimi storici. Se da un lato ciò potrebbe spaventare chi richiede un mutuo a tasso variabile, in quanto da questi livelli si può pensare che possa esserci una forte risalita dei tassi, dall’altro c’è da dire che le previsioni sono ancora per tassi molto bassi nel medio periodo.

Rata Mutui più leggera ad aprile 2012

La continua discesa dell’Euribor, al quale sono agganciati i mutui a tasso variabile, non accenna a fermarsi. Venerdì l’European banking federation ha diffuso il nuovo valore dell’Euribor a 3 mesi, sceso allo 0,753% sui minimi da giugno 2010. Forte calo anche per l’Euribor a 1 mese, che è sceso fino allo 0,41% sui minimi da marzo 2010. L’Euribor (Euro Inter Bank Offered Rate) è il tasso interbancario, calcolato quotidianamente, che indica l’interesse medio delle transazioni finanziarie in euro tra le principali banche europee.

Fac-simile rimborso assicurazione mutuo

Nel momento in cui si sottoscrive un mutuo viene stipulata anche una polizza assicurativa che copre il rischio di incendio, distruzione o danneggiamento dell’immobile. Tale polizza generalmente ha una durata pari a quella del mutuo e può essere pagata o in un’unica soluzione o in forma dilazionata contestualmente alle rate del mutuo.

Ne deriva quindi che in caso di estinzione anticipata del mutuo o in caso di surroga dello stesso, il cliente ha diritto a ricevere il rimborso della parte del premio già pagata che si riferisce alla restante parte del periodo.

Mutui più convenienti 2012

L’aumento dello spread attuato dalle banche nel corso degli ultimi mesi e il perdurare di condizioni economiche precarie hanno complicato ulteriormente l’accesso al mercato dei mutui da parte delle famiglie italiane.

Per coloro che intendono acquistare casa e che quindi sono alla ricerca di un mutuo conveniente, un aiuto arriva dalle pagine di CorrierEconomia, che ipotizzando un finanziamento da 100.000 euro ha indicato le banche che offrono le migliori condizioni in termini di tassi di interesse per mutui a 20 e a 30 anni.

Domanda sospensione rate mutuo

La crisi economica ha messo a dura prova le famiglie italiane, soprattutto quelle che si trovano a dover pagare un mutuo per la casa in cui vivono. Il taglio dei tassi di interesse attuato dalla Bce ha lievemente alleggerito il peso delle rate mensili, ma nonostante questo le famiglie in difficoltà continuano ad essere numerosissime.

In loro soccorso, per fortuna, è arrivata un’iniziativa dell’Abi, che consente la sospensione delle rate del mutuo per un periodo di 12 mesi in presenza di eventi particolari a causa dei quali la famiglia non è più nelle condizioni di far fronte al pagamento del mutuo.

Mutui Bancoposta

In tema di mutui l’articolo di oggi sarà dedicato al mutuo Bancoposta, che può essere la soluzione ideale per risolvere in modo semplice tutte le vostre esigenze.
Poste Italiane hanno pensato davvero a tutto proponendo ai propri clienti 6 alternative per soddisfare qualsiasi tipo di richiesta, ma vediamo nel dettaglio di cosa stiamo parlando:

Risparmiare scegliendo il mutuo ideale

Coloro i quali, nel 2011, sono intenzionati a comprar casa e ad accendere, di conseguenza, un mutuo, si staranno probabilmente chiedendo se anche quest’anno sia maggiormente conveniente scegliere il tasso variabile piuttosto che il tasso fisso.

Il partito degli estimatori del tasso fisso, infatti, sta rapidamente crescendo ed attraendo sempre più adepti, facendo sorgere dubbi in chi, fino a ieri, era un fervente sostenitore del tasso variabile.

Molti sono i motivi di questo repentino cambiamento di rotta, non ancora interamente completato, tra i quali sono certamente da segnalare la possibilità di accendere un mutuo a tasso fisso inferiore al 4%, la sicurezza, non solo finanziario-economica ma soprattutto psicologica, offerta dalla rata fissa, la rapidità con la quale la forbice tra indicizzati e fissi è scesa al 2,5%.

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